◎新たな土地活用のご提案（前編）

私の趣味はバイクでツーリングに出かけることです。

ある時、バイクディーラーさんを訪問した際に、“セカンドハウスとして賃貸でガレージハウスを探されているお客様がいます。探せますか？”とのお尋ねがありました。ガレージハウスのお取り扱いをしたことがなかったので、即答できず調べてみます。と答えて会社で検索したところ、ファミリータイプのガレージハウスばかりでした。

バイク仲間にもガレージハウスについて尋ねたところ、“できれば自分もセカンドハウスとしてガレージハウスを借りてみたい。バイクをいたずらされたり、盗まれたりしたら困るし不安だ。”との回答でした。

誰もが「趣味の部屋」を持つことは夢ですよね。

色々と調べた結果、たどり着いたのがコンテナで安価に建てられる、「ガレージハウス」でした。コンテナの種類も豊富で、①スリムタイプ（本体価格935万円～）②シングルタイプ（本体価格1,150万円～）③ダブルタイプ（本体価格960万円×2連棟）④ワイドタイプ（本体価格1,950万円～）⑤ガレージタイプ（本体価格920万円～）のガレージハウスが建築できるようです。

必要に応じてライフライン・外構工事（約210万円）、付帯工事・諸費用（約150万円）別途必要となります。※本体価格等は2023年4月現在のものとなります。

そこで施工をされている会社へ連絡をし、お会いすることになりました。

説明を受けたところ、賃料設定については、1階の車庫（ホビールーム）は、近隣のトランクルームの賃料を参考に設定し、2階の居室は近隣の居住用賃貸の賃料を参考に設定しているとのことでした。

敷地に余裕があれば、屋外に駐車場を設け、その賃料もプラスするそうです。また、セカンドハウスとしてお借り頂くので、入居者間でのトラブルがないそうです。

関東では、神奈川県・千葉県での請負が多いとのことです。

・投資総額が少ない

・投資金額の回収が早く表面利回りが高い

・メンテナンスが安易のため、修繕費を抑えることができる

・駅から遠いなどの需要が不安な立地にも適している

・築年数による賃料下降のリスクが低い

・分解、移動、再設置が可能

やはり気になるのは、実際に借りてくださるお客様が現れるのか？とても気になりますよね？

・ガレージハウス（ホビーハウス）を探されているお客様の需要はとても多い

・多目的建物なので、建設会社などの倉庫や事務所としての需要も多い

※建設会社の場合、倉庫・事務所・駐車場を点在して借りていることが多く、拠点を一つにまとめることができるのでメリットがあるとのこと。

以上の回答を得て、とてもガレージハウスに興味を持ちました。

先ずは、弊社でガレージハウスを運営することが重要だと思いました。

ただ、ガレージハウスを建設する土地が必要です。

弊社のお客様で、土地を相続したが、アパートを建築する資金力もなく借金をするのも不安であるとお悩みの方がおられました。

色々とご提案させて頂きましたが、最終的に事業用定期借地権でお借りできないか相談をしたところ、了解を得ることができました。もちろん、デメリットについても、よくご理解して頂いたうえでのお話です。

※事業用定期借地権を設定することにより、「居住用の地代よりも高い地代を設定できます」「相続税の軽減ができます」。

※地主様からのご要望で、近隣にご親戚が住まわれており、この街の利便性を良くするために店舗を建設して欲しいとのこと。

↓↓↓建設地は下記よりご確認ください↓↓↓

※グーグルマップ上では、以前に建てられていたアパートがありますが、現在はガレージハウスとなっております。

※後編は、「プラン選考～入居者募集開始」を紹介しておりますので、下記よりご覧ください。